请认准"下载楼"官方域名 http://www.daxingwx.net     第五十一章 七亿美元炒地皮 (第2/3页)

为的。”钟离妤的气色不错，自从钟离家的事情圆满解决之后，她身上的压力消失，顿时就恢复了那个经济专业博士生的本色，“房地产业对香港的宏观经济，远远超过一个投资市场的作用。因为香港经济的基石是自由贸易，货物的进口及出口皆为零关税，所以房地产市场的发展，客观上为香港政府建立一种代理制度。而土地，更是香港政府的首要收入。”

    

    叶开笑着点了点头，亲自为钟离妤倒了一杯红酒，仔细听她说话。

    

    香港房地产业呈现明显的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至199年，香港人口1946年为6万人，1949年增至186万，到199年超过了3万，人口的急剧增加使住房需求急增。在港府政策推动及利益驱动下，上世纪年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了198年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了7%。

    

    第二个周期是199年至1969年，199年开始，香港经济出现转机，加上来港的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，196年春，香港爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌，许多地产公司倒闭，香港房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。

    

    第三个周期是1969年至197年，1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌4%，楼价下跌了3－4%。

    

    第四个周期是1976年至198年，197年底开始，房地产市场重又回升，港府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过4万人，1979年达到万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯

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