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请认准"下载楼"官方域名 http://www.daxingwx.net     第023章铜九铁十 (第1/3页)

    第23章铜九铁十



    “怎么还出来了？”



    看着等在金丝楠木én后的叶yù灵，萧宸不禁微微有些疑huò。/Ｗｗｗ。ｑ５、ｏ//叶yù灵放下咖啡杯站起身来，走到萧宸身前，帮他把衣服整了整，xiǎ声说：“二哥在外面吹了牛，说能请得动你，我先前也不知道他请了别人，只当他是搞个家庭聚餐……今天这些人跟我都没有关系。”



    萧宸这才明白过来为何叶yù灵说让他来这边吃晚饭，却亲自等在下面，他点点头，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老总吧？”



    “应该是吧，你打算怎么应付他们？”叶yù灵有些担心的问，她既恼火二哥先斩后奏，也担心萧宸太不给二哥脸面，此刻只觉得自己夹在中间左右为难。



    萧宸微微一笑：“我有什么不好应付的，我不说话，谁还敢ī着我说？”



    叶yù灵微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是几个开发商敢随便动口发问的，等下只要自己沉下脸让二哥知道轻重，二哥一旦不问，谁还敢向萧宸发问？——



    时光如梭，转眼已是深秋。



    今年的金秋九月，随着全方位的调控强力推行，楼市早已凉飕飕的，开发商心慌慌，房价拐点“狼真来了”？房价下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可该来的，总是要来。如果说8月7个大中城市房价首次环比下跌意味着大势确立，9月正式开跌则是大概率事件。



    “死扛的开发商可能拼一把”、“不少在售楼盘价格已经松动”、“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”……唯恐“金九银十”沦为“铜九铁十”，各地在猛推供应量的同时，一场大幅度的降价正在酝酿中。



    房价真的tǐng不住了。



    史上最严调控之年的最后一个楼市旺季，“金九银十”已近中局，供给正在井喷，需求或持续观望，或被取消了购房资格。在一个“去投资”而“纯自用”的变局时代，楼市降价已经不可避免。



    第二、三周，辽都、哈城、京城、穗仙等多个地区的秋季房展会陆续开幕，恒hūn等诸多城市也纷纷为“十一”黄金周前后开幕的房展会宣传造势。而人们看到的却是清一sè的供给jī增和成jiā惨淡。



    9月16日开幕的哈城房展会共有11家单位参展，涉及开发企业8家，参展开发企业楼盘项目6万余套，面积68余万平方米。其中，新近开盘销售项目2个，为历届展会参展新项目最多的一次。



    在9月1日辽都房展会上，展出的房源全部为商品住宅项目，41家房地产开发企业推出了1个高中档楼盘，可售商品房13283套。



    更大的供给量出现在恒hūn。华夏房产信息集团统计显示，仅9月1日、11日两天，恒hūn商品房新增可售房源就有2436套，超过27万平方米。而恒hūn8月份全部商品住宅的新增供应量也不过17.万平方米，新增供应套数1668套。成jiā套数414套，成jiā面积38.14万平方米。也就是说，仅1日、11日两天的新增供给，就相当于上月恒hūn6％的销售总量。



    如此供大于求的失衡局面仍在继续扩大。在华夏房产信息集团恒hūn分公司分析师看来，如果供给持续这样扩大下去，降价是不可避免的。



    “楼市已经到了最微妙的时期，大幅的房价变化可能就会在近期出现。”该分析师表示。



    与二、三线城市相比，一线城市的供给更为严峻，ī近历史新高库存正成为开发商“不能承受之重”。



    来自京城房地产jiā易管理网的数据显示，中秋xiǎ长假后，京城期房住宅库存为7423套、现房住宅库存为38134套，合计库存总量为11217套。相比端午节xiǎ长假后的1198套，住宅库存上涨了超过万套。按照9月上旬商品房住宅签约149套计算，目前11.2万套库存消耗需要超过2个月。



    尽管供给量不断放大，需求却毫不领情，持续观望。在京城、穗仙等房展会上，多数上演“问询多于下单”的虚热场面。



    更不容忽视的是，挡在投资客面前的“全面限购令”像一把利刃有效切断了房价上涨的动力，而房价与地方主要领导仕途挂钩，更从很大程度上抑制了地方政fǔ为财源luàn卖地炒房的行为。



    纵观这一轮秋季房展会，来自京城、穗仙等多数城市的购房者反映，其实房价绝对值下降并不多。不过，从趋势上看，降价正变得普遍，且幅度在扩大，远东地产也更多。除了全款购房九七折、贷款购房九八折等相对“传统”的优惠促销方式外，一些原本价格坚tǐng的楼盘还出现了“买房零首付”、“一万可抵十万诚意金”、“全民团购8.8折”等huā八én的促销活动。穗仙市更由房地产协会牵头组织了“让利1平方米”的现场优惠，并得到十余家开发商响应。



    而根目前的降价其实只是大幅降价的前夜。更多房企在1月至明年上半年，将着手作出大幅降价的准备。“人们现在手里有近4万平方米的商品房库存，肯定要以跑量为主，市场价卖7元/平方米，人们以元起价。”哈城一家大型地方房企负责人告诉调研干部。



    很多专家也预计，从各种数据上看，目前市场供需矛盾扭转，限购对需求抑制效果明显，开发商为了快速回笼资金，未来一定有更大的促销冲动。



    远东地产总裁林洛风预计，今年底或明年初房地产企业会迎来第一轮倒闭há，并购也将越来越多。



    随着调控深入，东方中高端公寓价格下降趋势正明显放大，并将引领更大范围的降价预期。



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