请认准"下载楼"官方域名 http://www.daxingwx.net     第二十五章 近水楼台 (第1/3页)

    “话说回来，即使政府降地价，开发商低价拿的地，也不会降价卖房子的。这是市场行为决定的，毕竟刚需强烈，能卖三万，它为什么要卖两万呢？从经济学的角度来看，任何一家企业都是以盈利为目的的，它首先应该考虑的是股东的利益，在此基础上再谈其他。”

    “其实，开发商也难。”黄晓琳见战火燃到她这边，忍不住插了句嘴，她本来不愿意谈论这些的，整天舆论一边倒的骂，身在其中，滋味自知，“那些地王就不说了，就是正常交易也没那么容易拿到，门槛太多，条件太多，开发商的利润远远没有外界想的那么高。”

    “现在一宗经营性地块的出让过程就会出现多个价格，包括评估价、底价、标底，也就是起叫价、起始价，最后才是竞买价，也就是成交价等。地方政府设定的低价往往高出成本价20%以上，这还不包括成本价本身已经是被坐高的，比如修路，本来应该是财政出资，现在放到土地出让的一级开发中，就变成了成本，而不是由收益支出。这里面的门道一堆堆。”

    “说的也是，每个行业都有每个行业的游戏规矩，谁都不是傻子。”大牙点头称是，看着黄晓琳振振有辞，怎么感觉就没有看吴晨那么讨厌呢，要不都说美女的力量是巨大的，把个吴晨给郁闷的。

    “不过政府也不能瞎整，东一榔头西一锤子的，搞出一堆怪招，让人眼花缭乱的，整个一东方不败啊！就说这增加20%的个税，又能起到什么作用！还不是把最后落到买房者头上？！我本来看好一个五十多平米的二手房，想着咬咬牙买下来得了，这下只怕又不够钱了！”

    吴晨嘿嘿笑了一声说道：“放心吧，有几个地方真正实施了国五条？话说回来，有些媒体就是操蛋，整天添乱！这不追踪着说什么全国只有北京执行20%个税，国五条被架空。既然觉得这个办法不好，那就像当年的90/70一样，无疾而终不是很好吗？非要满世界嚷嚷做什么？这就是为民请命？”

    说完很不以为然的摇头，现在节操掉一地的媒体可不远不止狗仔队，末了又补充道“现在的人都喜欢骂政府，骂社会，却没看谁提出有益的建议来。就这样僵着吧，留给更有智慧的人。我等小屁民，该干嘛还干嘛呗。”

    “政府能够僵着，反正大不了多挨点儿骂，我们可不行。”黄晓琳摇了摇头，现在开发商压力最大，各方的焦点最后都落在他们头上，行业内竞争也越来越激烈，调控结果对房价作用如何暂且不说，对开发商影响还是很大的，每次都会成批的倒闭一波。

    “这有啥的，反正都是打工的，倒了西墙还有东墙，这里不行就跳到别的地方呗，有大企业工作经验，别说跳槽，就是换行业都有优势。”大牙大大咧咧的说道，他们公司是全球第六大芯片开发商，有这样的经验，不愁找不到

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